아파트 매매 잔금일, 관리비와 선수관리비는 어떻게 정산할까?

아파트를 매매할 때 잔금과 소유권이전만 챙기다 보면 관리비 정산을 놓치기 쉽습니다. 잔금일을 기준으로 누가 어떤 비용을 부담할지 미리 확인하고, 선수관리비도 별도로 살펴야 불필요한 다툼을 줄일 수 있습니다.

관리비와 공과금은 기준일을 정해 나눈다

관리비는 통상 매도인이 실제로 거주하거나 집을 인도하기 전까지의 부담분과 매수인의 부담분을 나눠 정산합니다. 다만 관리비 부과 기간과 실제 사용 기간이 다를 수 있으므로, 잔금일에 관리사무소에서 정산 내역을 확인하는 편이 좋습니다. 수도·전기·가스처럼 사용량에 따라 부과되는 요금은 계량기 수치를 함께 기록하고, 검침일이 잔금일과 다르면 어떤 기준으로 나눌지 매도인과 합의해 둡니다. 미납 관리비가 있다면 금액과 처리 주체를 확인해 매매대금 정산에 반영하고, 합의 내용을 계약서 특약이나 정산서에 남기세요.

선수관리비는 관리비와 다른 항목

선수관리비는 공동주택의 초기 운영을 위해 소유자가 관리사무소에 맡긴 관리비예치금입니다. 매매 시 매수인이 매도인에게 해당 금액을 지급하고, 이후 매수인이 집을 팔 때 다음 소유자에게 넘기는 방식으로 정산하는 경우가 많습니다. 단지별 규정과 실제 납부 내역이 다를 수 있으니 관리사무소에서 금액과 처리 방식을 확인하고 영수증을 받아 두세요. 월별 관리비와 중복 청구된 것은 아닌지도 살펴야 합니다.

자주 묻는 질문

잔금일이 관리비 부과 기간 중간이면 어떻게 하나요?

관리사무소의 일할 정산 자료를 기준으로 나누거나, 사용량 검침값을 반영해 당사자끼리 정산할 수 있습니다. 방식과 기준일을 문서로 남기는 것이 안전합니다.

선수관리비를 관리사무소에서 돌려받나요?

매매 때 매수인에게 정산하는 방식이 일반적이지만 단지별 절차가 다릅니다. 관리사무소에 납부액과 명의 변경 절차를 확인한 뒤 매매대금과 별도로 정산하세요.