월세 살던 집의 집주인이 바뀌면 보증금은 어떻게 될까?

임대차 기간이 남았는데 집이 매매되면 새 소유자에게 보증금을 다시 내야 하는지, 계약을 새로 써야 하는지 걱정될 수 있습니다. 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중인 주택을 양수한 사람은 원칙적으로 임대인의 지위를 승계합니다. 소유자가 바뀌어도 기존 계약의 주요 조건이 자동으로 사라지는 것은 아닙니다.

계약과 보증금은 어떻게 이어지나

주택을 인도받아 실제 거주하고 주민등록을 마친 임차인은 대항력을 갖출 수 있습니다. 이 요건을 갖춘 상태에서 주택이 양도되면 새 소유자가 임대인의 지위를 이어받는 것이 원칙이며, 보증금 반환 의무도 함께 승계됩니다. 따라서 소유권 이전만으로 계약 기간이나 월세 조건이 임의로 바뀌지는 않습니다. 다만 계약갱신요구권 행사 여부, 계약 만료 시점 등은 별도로 살펴야 합니다.

임차인이 확인할 사항

등기사항증명서에서 소유권 이전 여부와 새 소유자를 확인하고, 임대차계약서·보증금 이체 내역·확정일자 자료를 보관하세요. 새 집주인이 계좌 변경을 알리면 문자만 믿고 송금하기보다 소유자 명의와 변경 사실을 확인하는 편이 안전합니다. 계약서를 다시 작성한다면 보증금, 월세, 기간과 기존 계약의 연속성을 꼼꼼히 비교하고, 기존 계약서를 폐기하지 마세요. 대항력이나 확정일자가 없는 경우에는 보호 범위가 달라질 수 있으므로 전입·점유 상태와 권리관계를 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 꼭 써야 하나요?

소유자 변경만으로 기존 계약을 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다. 작성에 동의하더라도 보증금이나 기간이 불리하게 바뀌지 않는지 확인하고, 기존 계약과 연결되는 내용인지 살펴보세요.

집주인이 바뀌었다며 보증금을 새로 보내 달라고 합니다. 어떻게 해야 하나요?

보증금을 중복 지급하지 말고 소유권 이전과 요구자의 신원을 먼저 확인하세요. 기존 보증금의 승계 여부를 계약서와 이체 내역으로 확인한 뒤, 지급 계좌 변경은 근거를 확인하고 처리하는 것이 좋습니다.