전월세 계약갱신청구권은 언제, 어떻게 행사해야 할까?

전월세 계약을 더 이어가고 싶다면 계약 만료일만 기다리지 말고 갱신 의사를 제때 전달해야 합니다. 갱신청구권을 행사할 수 있는 기간과 통보 방법을 알아두면 만료를 앞두고 생기는 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.

만료 2개월 전까지 의사를 전달하세요

주택임대차보호법상 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있습니다. 예를 들어 만료일이 12월 31일이라면, 늦어도 10월 31일까지 임대인에게 도달하도록 통보하는 것이 안전합니다. 통화로만 알리기보다 문자나 이메일처럼 내용을 확인할 수 있는 수단을 이용하고, 상대방이 받았다는 기록도 보관하세요. 갱신청구권은 원칙적으로 한 차례 행사할 수 있으며, 갱신되면 기간은 2년으로 봅니다.

임대인이 거절할 수 있는 경우도 있습니다

임대인은 임차인의 차임 연체 등 법에서 정한 사유가 있으면 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 임대인 본인이나 법에서 정한 가족이 실제 거주하려는 경우도 거절 사유가 될 수 있습니다. 갱신할 때 보증금이나 월세를 올리는 경우에는 법정 증액 제한이 적용되며, 지역 조례가 더 낮은 한도를 정했을 수도 있습니다. 구체적인 인상액은 계약 내용과 관할 지역 규정을 함께 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

문자로 갱신을 요구해도 되나요?

가능합니다. 다만 갱신하겠다는 의사와 대상 계약을 분명히 적고, 전송·수신 기록을 보관하세요. 상대방이 내용을 확인했는지 다툼이 생기지 않도록 답장을 받는 편이 좋습니다.

임대인이 실거주를 이유로 거절하면 바로 이사해야 하나요?

실거주 의사만으로 판단이 끝나는 것은 아닙니다. 임대인이 법상 요건에 해당하는지와 통보 시점 등을 살펴야 하므로, 계약서와 주고받은 메시지를 보관하고 상황에 맞는 법률 정보를 확인하세요.